Кредиты под залог недвижимости.
Когда ипотечное кредитование в России только появилось, кредиты выдавались лишь только под залог приобретаемой недвижимости. То есть, человек покупал квартиру, и эта квартира становилась предметом залога.
Но брать кредит под залог приобретаемой недвижимости не всегда удобно. Иногда намного выгоднее получить
кредит под залог имеющейся недвижимости .
Ниже я рассмотрю ситуации, при которых получение кредита под залог имеющейся недвижимости может оказаться более выгодным:
Кредит без первого взноса .
В 2006 - 2007 годах в ряде банков были программы, по которым можно было получить кредит, не имея денег на первый взнос. Сейчас банки кредиты без первого взноса не дают.
Одним из решений может стать получение кредита под залог имеющейся недвижимости.
Допустим, заемщику нужна квартира, стоимостью 5 000 000 рублей, а у заемщика есть квартира стоимостью 8 000 000 рублей. Заемщик может заложить имеющуюся квартиру, и получить до 70% её стоимости, то есть, в нашем примере, до 8 000000 х 70% = 5 600 000 рублей.
Нужная заемщику квартира стоит 5 000 000 рублей, а кредит может быть до 5 600 000 рублей. Как видите, кредита с лихвой хватает, чтобы купить нужную квартиру, не имея наличных денег на первый взнос.
Кредит на покупку недвижимости за рубежом .
В ряде стран кредиты россиянам не дают. Например, проблематично купить в кредит недвижимость в Египте.
Но ничего не возможного нет!
Можно получить кредит под залог имеющейся квартиры, а полученные деньги использовать для покупки недвижимости за рубежом.
Кредит на покупку земли, коттеджа, квартиры в новостройке,...
Иногда такой кредит выгоднее получать под залог имеющейся в собственности квартиры: процентная ставка по кредиту меньше!
Кредит на развитие бизнеса .
Можно получить кредит «на развитие бизнеса», под одни процентные ставки, а можно получить ипотечный кредит «под залог имеющейся квартиры».
По кредиту «под залог имеющейся квартиры» процентная ставка будет меньше.
А знаете ли Вы?
По программам некоторых банков предметом залога может быть не только собственная квартира Заемщика, но и квартира друзей или родственников заемщика.
При этом, определяя размер максимально возможного кредита, банк будет учитывать доходы Заемщика: заемщику платить по кредиту. А залогодателем будет другой человек. Ну а если заемщик не будет платить по кредиту, именно залогодатель может остаться без квартиры. Так что залогодателю нужно хорошенько подумать, прежде, чем соглашаться отдавать в залог банку свою квартиру.
Целевые кредиты - те, которые выдаются на определенные цели. Например, когда заемщик берет кредит хоть и под залог имеющейся квартиры, но на цели приобретения другой недвижимости: квартиры, коттеджа, земельного участка,...
Процентные ставки по таким кредитам обычно ниже, чем по «не целевым кредитам». Но банку нужно подтверждать целевое использование кредита. Например, купили другую квартиру - принесите документы в банк, чтобы подтвердить, что деньги потрачены по целевому назначению.
Не целевые кредиты - те которые выдаются на различные нужды: принимает банк в залог имеющуюся недвижимость, выдает кредит, и не спрашивает на что заёмщик собирается потратить деньги. Процентные ставки по таким кредитам обычно выше, но зато не нужно подтверждать целевое использование кредитных средств.
Опубликовано 5 января 2009 г.
