Ипотечные кредиты для неграждан Чехии
Ипотечные кредиты в Чехии даются иностранцам в том случае, если недвижимость
куплена на чешскую фирму. То есть если вы купите недвижимость на себя
как на физическое лицо, вы не сможете получить ипотеку. Хотите ипотеку
- покупайте недвижимость на свою фирму. Тем более вам все равно нужно
будет
.
является кредитным
брокером нескольких чешских банков, и наши иностранные клиенты успешно
получают ипотечный кредит в Чехии по ставке от
5.9%
в год до 50% (а, при условии выполнения определенных условий со стороны
банков и до 70%) от стоимости недвижимости.
При принятии решения о выдачи ипотечного кредита для банка важно наличие
у фирмы-клиента источника постоянного дохода. Такими источниками могут
являться полученные доходы (зарплата, дивиденды и пр.) на территории России,
Белоруссии, Украины и т.д., а также предполагаемые доходы от сдачи в наем
покупаемой в Чехии недвижимости.
Банк принимает на рассмотрение заявление о предоставлении ипотечного кредита
только при наличии определенного пакета документов. В перечень такого
пакета документов входят: - регистрационные документы фирмы: учредительный
договор, выписка из Торгового суда о регистрации фирмы, -копии паспортов
всех соучредителей фирмы, -налоговые декларации за предыдущие годы (если
таковые имеются), -а также оценка покупаемой недвижимости и другие документы.
Наша фирма предлагает получение ипотечного кредита под ключ.
Вам не требуется находиться в Чехии на время оформления ипотечного кредита.
На основании подписанной Вами доверенности, наши сотрудники соберут необходимый
для банка полный пакет документов на получение ипотечного кредита, включая
составленную нами справку об оценке недвижимости, а также устраивающее
банк экономическое обоснование ипотечного кредита в Чехии. Также, наши
сотрудники осуществят все необходимые переговоры с банком, произведут
страхование Вашей недвижимости в необходимых пределах, предоставят банку
все необходимые документы для перечисления выделенных банком средств по
ипотечному договору, в случае необходимости предупредят Вас о просрочке
в ипотечных платежах, помогут оформить службу Интернет-банк и т.д.
Как показывает практика нашей работы, даже после оформления ипотечного
договора на недвижимость, взаимодействие сотрудников и клиентов нашей
фирмы продолжается. Это происходит в силу того, что многие наши иностранные
клиенты постоянно не проживают в Чехии. А вопросы, связанные с обслуживанием,
своевременным пополнением ипотечных счетов, определением задолженности
по ипотечному кредиту и т.д., возникают довольно часто.
В своей работе, сотрудники нашей фирмы ориентированы на долгосрочное сотрудничество.
Получение ипотечного кредита в Чехии происходит в два этапа.
На первом этапе банк принимает решение о предоставлении ипотечного кредитования,
что происходит путем заключения договора об ипотечном кредитовании, а
на втором - перечисляет деньги на расчетный счет продавца.
В договоре, о предоставлении ипотечного кредита в Чехии банком, записываются
все условия перечисления денег на расчетный счет продавца: -подтверждения
о заплаченной Вами необходимой суммы за недвижимость, -подтверждения о
страховании купленной Вами недвижимости на сумму не меньше стоимости покупки
недвижимости, -запись права обременения торговой доли каждого учредителя
фирмы (в случае такого требования со стороны банка), -сроки перечисления
банком денег и т.д.
По закону, покупая недвижимость в Чехии с помощью ипотечного кредита,
Вы становитесь ее собственником, в то время как, предоставивший кредит
банк имеет лишь право обременения* на данную недвижимость.
Некоторые банки Чехии при принятии решения о предоставлении ипотеки требуют,
чтобы право обременения ложилось и на торговую долю каждого соучредителя
в Уставном капитале фирмы. То есть, до полного погашения ипотечного кредита,
ни один из соучредителей не имеет право продать часть или всю свою долю
в Уставном капитале фирмы.
При предоставлении ипотечного кредита на строящееся жилье, имеется одна
особенность: - до тех пор, пока банк не перечислит всю сумму денег по
ипотечному договору, Вы погашаете только проценты по кредитному договору
из расчета выделенной банком суммы. Кредитное тело Вы начинаете погашать
только при условии полного перечисления банком всей суммы по кредитному
договору.
Ссылки по теме ипотека и недвижимость и ВНЖ в Чехии
